Die Beschwerdeführer
verkennen bei ihrer Argumentation die Tragweite eines faktischen
Vertragsverhältnisses. Bei der Annahme eines faktischen Vertragsverhältnisses
steht nicht zur Diskussion, ob ein Vertrag durch ein anderes Faktum als durch
einen gültigen Vertragsabschluss begründet wird. Solange der Vermieter, wie
im vorliegenden Fall, einen Vertrag ablehnt und die Exmission betreibt, verbietet
das Konsensualprinzip die Annahme eines Vertrages. Vielmehr geht es beim
faktischen Vertragsverhältnis darum, bestimmte Rechtsbeziehungen, die keine
Vertragsverhältnisse sind, rechtlich wie solche zu behandeln. Faktische
Vertragsverhältnisse heissen sie lediglich deshalb, weil Gesetz (vgl. Art.