Es rechtfertigt sich daher in derartigen Fällen die Beziehung zwischen den
Parteien, zumindest in bestimmter Hinsicht, wie ein Vertragsverhältnis zu
behandeln. So bejaht das Bundesgericht das Vorliegen eines faktischen
Vertragsverhältnisses, wenn zwischen den Parteien kein Vertrag besteht und
dem Mieter die Mieträumlichkeiten zum Gebrauch überlassen wurden (vgl. BGE
119 II 441 und 63 II 370). Auch in Lehre und Rechtsprechung ist die rechtliche
Konstruktion von faktischen Vertragsverhältnissen allgemein anerkannt