Grundsätzlich vermag ein ungültiger Vertrag keine rechtsgeschäftlichen
Wirkungen zu erzeugen. Die Ungültigkeit oder Nichtigkeit eines Mietvertrages
wirkt ex tunc, also von allem Anfang an (vgl. Lachat/Stoll/Brunner, a.a.O., S.
102). Sie ist absolut und unheilbar. Wird ein unwirksamer Vertrag von einer
Partei oder von allen Beteiligten erfüllt, so ist der jeweilige Leistungsempfänger
bei gegebenen Voraussetzungen (z.B. Art. 63 Abs. 1 OR) zur Rückleistung
verpflichtet. Die Erfüllung dieser Pflicht führt zur Rückabwicklung des Vertrags.