4.a) Gemäss Art. 267 Abs. 1 OR muss der Mieter die Sache bei Mietbeendigung
zurückgeben. Kommt er dieser Verpflichtung nicht freiwillig nach, kann der
Vermieter auf Ausweisung klagen. Das Ausweisungsverfahren ist einerseits im
Mietrecht (Art. 267 OR) und andererseits im Sachenrecht (Art. 641 ZGB)
begründet (Fabienne Hohl, Die Ausweisung von Wohnungs- und
Geschäftsmietern, in: mp 1997, S. 2 f.; Lachat/Stoll/Brunner, Das Mietrecht für
die Praxis, 4. A., Zürich 1999, S. 606).