6.a) Gemäss Art. 274a Abs. 1 lit. b OR sind die Schlichtungsbehörden zwingend
verpflichtet, in allen Streitigkeiten bei der Miete unbeweglicher Sachen eine
Schlichtung durchzuführen. Ein die Zuständigkeit der Schlichtungsbehörde
begründender „mietrechtlicher Tatbestand“ liegt vor, wenn es um Streitigkeiten
aus dem (bestehenden) Bestand, Nichtbestand oder „Nichtmehrbestand“
(Auflösung, Dahinfallen etc.) eines Mietvertrages geht. (vgl. SVIT-Kommentar,
a.a.O., N 10b ff. zu Art. 274a OR; Lachat et al., a.a.O., S. 77 ff.; Peter Higi, a.a.O.,