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c) Somit bleibt zu prüfen, ob in casu ein Anwendungsfall von Art. 146 Abs. 1
Ziff. 3 ZPO gegeben ist. Gestützt auf diese Bestimmung kann der Vermieter oder
Verpächter eine richterliche Ausweisung des Mieters oder Pächters erwirken,
sofern dieser die Miet- oder Pachtsache nicht vorschriftsgemäss herausgibt. Die
materiellrechtliche Grundlage zu dieser prozessualen Norm ergibt sich im
Mietrecht aus Art. 267 des Schweizerischen Obligationenrechts (OR; SR 220).
Gemäss dieser Bestimmung muss der Mieter die Sache in dem Zustand
zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt.