b) Die Bestellung des Verwalters erfolgt in erster Linie mittels Beschluss der
Stockwerkeigentümerversammlung (Art. 712m Abs. 1 Ziff. 2 ZGB). Wird eine
solche Bestellung erfolglos beantragt, so zeigt Art. 712q ZGB das weitere
Vorgehen auf. Es handelt sich dabei somit um ein subsidiäres Rechtsmittel gegen
einen Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung (Amédéo Wermelinger,
Das Stockwerkeigentum, N 52 zu Art. 712q ZGB; PKG 1991 S. 191f.). Die
Geltendmachung des in Art. 712q ZGB verliehenen Individualanspruches auf
richterliche Einsetzung eines Verwalters hängt sodann von folgenden
Voraussetzungen ab: