Damit liegt gemäss herrschender Lehre und
Rechtsprechung keine echte Option vor, da die einseitige Erklärung nicht bereits
Vereinbartes in Gang setzt (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4C.152/2004 vom 9. Juli
2004, E. 3.1). Unter diesen Umständen vermochte die Erklärung der X. vom 5.
Oktober 2008 (vgl. act. 5 Beilage 4), dass sie von ihrem Optionsrecht Gebrauch
mache, das Inkrafttreten eines neuen Mietvertrages für die Dauer von zehn Jahren
nicht auszulösen. Die Parteien haben sich im Anschluss an die Erklärung über die
Ausübung der Option auch nicht über die Höhe des Mietzinses, der während einer
neuen zehnjährigen Mietdauer gelten sollte, in Einvernehmen gesetzt.