b) Nach der unter den Parteien geltenden Abrede ist die Beschwerdegegnerin
als Vermieterin bei rechtzeitiger Ausübung des Optionsrechts berechtigt, den
Mietzins auf Beginn der Optionsdauer den dannzumal herrschenden orts- und
quartierüblichen Verhältnissen anzupassen. Daraus ergibt sich, dass im Zeitpunkt
der Ausübung des Optionsrechts über ein essentiale negotii, nämlich den Mietzins,
noch keine Gewissheit bestand. Damit liegt gemäss herrschender Lehre und
Rechtsprechung keine echte Option vor, da die einseitige Erklärung nicht bereits
Vereinbartes in Gang setzt (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4C.152/2004 vom 9. Juli
2004, E. 3.1).