Im vorliegenden Fall ist die Inanspruchnahme des Optionsrechts erstmals
nach einer Vertragsdauer von zehn Jahren möglich. Dass sich die Verhältnisse
nach einer derart langen Zeitspanne über die üblichen Anpassungen (Indexierung)
hinaus wesentlich verändern können, ist offenkundig. Daher erscheint es als
naheliegend, dass sich der Vermieter mit der gewählten Formulierung, der Mietzins
sei „dannzumal dem Verhältnis anzupassen“, die Möglichkeit offen lassen wollte,
den Mietzins mit Blick auf den Ertrag der Mietsache oder die orts- und
quartierübliche Verhältnisse im Sinne von Art. 269 und 269a lit. a und c OR
überprüfen zu können. Dies teilte die Vermieterin der X. denn auch verschiedentlich