Im Falle eines indexierten Mietzinses nehmen die
Vertragsparteien die wahrscheinliche Entwicklung der Anpassungsgründe vorweg.
Diese Vorwegnahme, welche ein aleatorisches Element enthält, entzieht der
Vermutung, wonach der letzte Mietzins dem Vermieter einen genügenden Ertrag
verschaffte, die Grundlage (vgl. zum Ganzen Lachat/Brutschin, Mietrecht für die
Praxis, a.a.O., S. 439 ff.). Der Vermieter kann auf den Zeitpunkt auf den ein
Mietvertrag gekündigt werden könnte, den Mietzins erhöhen, indem er wahlweise