c) Grundsätzlich darf der Vermieter eine Mietzinserhöhung nur mit relativen
Anpassungsgründen begründen; eine Überprüfung erfolgt in Anwendung der
relativen Methode. Wenn der Mieter einen Mietvertrag abschliesst, kann er davon
ausgehen, dass der Mietzins dem Vermieter einen genügenden Ertrag verschafft
und orts- oder quartierüblich ist. Ohne diesen Grundsatz würde eine
Lockvogelpolitik begünstigt. Der Vertrag zwischen den Parteien dient deshalb als
Basis für die Berechnung des neuen Mietzinses. Es wird geprüft, in welchem Masse
sich die relativen Anpassungsgründe in der Zwischenzeit verändert haben.