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Berechnungsgrundlagen und denjenigen im Zeitpunkt der letzten
Mietzinsfestlegung anzustellen (vgl. zum Ganzen Lachat/ Brutschin, Mietrecht für
die Praxis, a.a.O., S. 427). Im vorliegenden Fall sind sich die Parteien nicht darüber
einig, welche der genannten Berechnungsmethoden zur Anwendung gelangt. Die
Beschwerdeführerin stellt sich auf den Standpunkt, dass grundsätzlich nur die
Hypothekarzinserhöhung, die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital sowie die
Betriebs- und Unterhaltskostenteuerung als Mietzinserhöhungsgründe zugelassen
seien.