Das Gericht hat lediglich
offerierte Beweise für rechtserhebliche und substanziierte Tatsachenbehauptungen
abzunehmen (vgl. Vogel/Spühler, Grundriss des Zivilprozessrechts, 7. Auflage
2001, § 47 N. 79a). Wie die nachfolgenden Erwägungen zeigen werden, gilt sodann
die von der Beschwerdeführerin vertretene Auffassung gemäss Lehre und
Rechtsprechung nicht uneingeschränkt. Vielmehr kann sich der Vermieter je nach
Ausgestaltung des Mietvertrages auch auf die gesetzlichen
Mietanspassungsgründe gemäss Art. 269 und 269a OR berufen, die teilweise eine
eingeständige Festlegung des Mietzinses unabhängig von früheren
Vereinbarungen der Parteien erlauben.