a) Die Beschwerdeführerin beantragt zunächst die Einvernahme von F. als
Zeugen. Dieser ist Mitglied der Schlichtungsstelle für Miete und Pacht, welche
gemäss Aussage der Beschwerdeführerin am 25. November 2008 die Berechnung
der Mietzinsveränderung vorgenommen habe und zu einem Mietzins ab dem 1. Juni
2009 von Fr. 5'329.26 gekommen sei. Wie aus der Beschwerdeschrift (S. 9) und der
von der Beschwerdeführerin vor Vorinstanz eingereichten Vernehmlassung (S. 7)
hervorgeht, soll der Zeuge bestätigen, dass sich eine Anpassung des Mietzinses
nach objektiven - klar geregelten - Faktoren (und nur nach diesen) vornehmen lasse
und der Mietzins demzufolge bestimmbar sei.