Erwägungen:
2.a) Der Berufungskläger hält dafür, dass im Falle einer
Pattsitua- tion bezüglich der Kopfstimmen Art. 30 Abs. 2 des
Reglements zur Anwen- dung gelange, wonach bei Stimmengleichheit
die Wertquoten entscheiden. Diesfalls wäre die Abstimmung
zugunsten des Bauprojekts ausgefallen. Nach der Auffassung der
Berufungsbeklagten ist von den gesetzlichen Quo- ten für bauliche
Massnahmen auszugehen. Für nützliche bauliche Massnah- men, also
für Umbauarbeiten, die eine Wertsteigerung oder eine Verbesse- rung
der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit der Sache bezwecken,
wäre somit gemäss Art.