Notwendige bauliche Massnahmen werden definiert als
Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten, welche für
die Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Sache nötig
sind (BGE 120 II 14). Als zur Erhaltung der Gebrauchsfähigkeit
notwendig gelten dabei nur jene Handlungen, welche dafür sorgen, dass
die Sache zu ihrem normalen Ge- brauch geeignet bleibt, nicht aber
solche, die einer Verminderung des Ertra- ges vorbeugen sollen (BGE
97II324 = Pra 61 [1972] Nr. 74; BGE 104 II165).