647e N.1 ff.).
b) Vorliegend stellt sich nun die Frage, ob die von D. verlangte
Iso- lierung der Keller- beziehungsweise Garagendecke als notwendige
oder als nützliche bauliche Massnahme zu qualifizieren ist.
Notwendige bauliche Massnahmen werden definiert als
Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten, welche für
die Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Sache nötig
sind (BGE 120 II 14).