Das Gesetz unterscheidet drei Arten
von baulichen Massnahmen: (1) Notwendige bauliche Massnahme (Art.
647c ZGB), welche für die Erhaltung entweder des wirtschaftlichen Wertes oder der Gebrauchsfähigkeit der Sache erforderlich sind, (2) nützliche
bau- liche Massnahmen (Art. 647d Abs. 1 ZGB), welche - ohne notwendig
zu sein
- mit einer entsprechenden Wertsteigerung der Sache verbunden sind und
(3) luxuriöse bauliche Massnahmen (Art.