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Erwägungen:
a) Art. 647 Abs. 2 Ziff. 1 ZGB (in Verbindung mit Art. 712g Abs.
1 ZGB) schreibt zwingend vor, jeder Stockwerkeigentümer könne
verlangen, dass die für die Erhaltung des Wertes und der
Gebrauchsfähigkeit der Sache notwendigen Verwaltungshandlungen
durchgeführt werden. Zur Kategorie der notwendigen
Verwaltungshandlungen gehören auch die in Art. 647c ZGB erwähnten
notwendigen baulichen Massnahmen. Das Gesetz unterscheidet drei Arten
von baulichen Massnahmen: