Le fait qu'elle dépasse le loyer fixé par l'article 9 alinéa 3 LDTR n'est pas
déterminant: la notion de la valeur locative du droit fiscal fédéral et genevois n'est
pas identique à celle du droit de la police des constructions. C'est ainsi que, selon le
questionnaire, de nombreux éléments de pondération sont pris en compte, à savoir
que la valeur locative de base est multipliée par des coefficients pour tenir compte du
type d'habitation, de l'aménagement, de la vétusté, des nuisances et de la situation. Le
résultat obtenu est également adapté à l'indice genevois des loyers pour donner la
valeur locative brute. L'article 9 LDTR prévoit