12. En présence de dépenses ayant un caractère mixte, à la fois d'entretien et
d'investissement, la dépense doit être ventilée entre ces deux catégories, sur la
base d'une estimation de chaque composante. Le Tribunal fédéral
(arrêt 2C_674/2014 et 675 du 11 février 2015 consid. 4.2) relève dans ses derniers
arrêts la difficulté à distinguer les dépenses d'entretien et les dépenses de plusvalue en cas de double fonction d'une rénovation, notamment pour le

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