a) Depuis 1999, M______ et R______ étaient locataires d’une villa propriété de
W______. Après que ladite villa eut été vendue, la nouvelle propriétaire leur a notifié
la résiliation du bail pour le 31 mars 2009. M______ et R______ ont saisi la
juridiction compétente en matière de baux et loyers d’une requête en prolongation de
bail.

b) Pendant la procédure, M______ et R______ ont indiqué à W______, leur ancien
bailleur, qu’ils accepteraient de libérer la villa moyennant une indemnité.