c.a) Par contrat des 26 juillet 1996 et 16 janvier 1997, S______, agissant par le
truchement de C______, son actionnaire locataire, a remis à bail à F______ deux
appartements du même immeuble. Les parties sont convenues ultérieurement de
hausses de loyers importantes. De ce fait, par courrier du 6 février 1997, C______ a
autorisé F______ à payer les loyers et charges desdits appartements « dans les trois
mois après le mois échu ».

En juin 2007, une gérance légale a été instaurée sur l’immeuble et confiée à l’agence
immobilière G ______. La faillite de S______ a été prononcée en 2004.