Sans les charges – calculées sur la base des factures produites par B______ – le loyer
mensuel net qu'il payait s'élevait donc à CHF 1'378.65 (CHF 1'650 – CHF 96.30 –
CHF 50 – CHF 125.-) alors que B______ payait un loyer mensuel net de CHF 891.-
et jouissait, en sus, d'une cave, d'un galetas et de la boîte aux lettres. Il payait donc un
surcoût de CHF 478.65 mensuellement, soit 55%. Dans l'hypothèse – toujours
contestée –, où l'appartement aurait été loué meublé, B______ aurait pu lui réclamer
CHF 1'024.65 hors charges, soit le loyer net augmenté de 15%. Dans ce cas, la marge
était de 35%.