À teneur de l'avis de majoration de loyer du 18 juillet 2018 – qu'il produit –, le loyer
de l'appartement était fixé à CHF 891.- auquel s'ajoutaient CHF 125.- de charges. Il

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s'était donc acquitté d'un loyer net mensuel de CHF 1'475.- (CHF 1'600.- x 12 –
CHF 1'500.- de charges annualisées), de sorte que B______ avait indûment perçu
CHF 584.- chaque mois (CHF 1'475.- - CHF 891.-), soit une marge de plus de 65 %.