Bien que cette manière de procéder fût inusuelle, la régie avait
versé à Y______, CHF 274'785.40 en 1999, CHF 227'457.35 en 2000,
CHF 215'075.55 en 2001, CHF 122'820.25 en 2002. Les deux premières années
de gérance de l'immeuble avaient concerné tous les appartements, à l'exception de
ceux occupés respectivement par Y______ et sa mère. Par la suite, celui-ci avait
profité de la vacance de certains appartements pour les louer personnellement, se
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