En effet, jusqu'à mi-2002, le mandat de la régie
F______ était limité à l'encaissement des loyers, si bien qu'elle ne s'acquittait que
d'une partie des charges courantes de l'immeuble. Ainsi, avec l'accord de X______
et de feue leur mère, qui lui avaient délivré une procuration à cet effet, il s'était
s'acquitté des autres charges (assurances, SIG, travaux d'entretien et de
rénovation, amortissements et intérêts hypothécaires, honoraires d'avocats, etc…)
qui s'étaient élevés à CHF 37'104.45 en 1999, CHF 43'308.70 en 2000,
CHF 39'301.35 en 2001 et CHF 24'835.- en 2002 selon les pièces produites
(pièces 60559 à 60683).