On distingue la créance abstraite garantie par le gage immobilier, incorporée dans
la cédule hypothécaire, et la créance causale résultant de la relation de base, en
général un contrat de prêt, pour laquelle la cédule a été remise en garantie, ces
deux créances étant indépendantes l'une de l'autre. La créance abstraite incorporée
dans la cédule hypothécaire et garantie par gage immobilier, doit faire l'objet
d'une poursuite en réalisation de gage immobilier, tandis que la créance causale
doit faire l'objet d'une poursuite ordinaire (ATF 136 III 288 consid. 3.1 et les
références).
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