L'estimation de la valeur de l'immeuble devant être réalisé a pour but de
déterminer la valeur vénale présumée de l'immeuble à réaliser (art. 9 al. 1 ORFI,
applicable par renvoi de l'art. 99 al. 1 ORFI), à savoir le produit prévisible de la
vente, mais sans devoir être la "plus élevée possible". Ne préjugeant en rien du
prix qui sera effectivement obtenu lors des enchères, elle donne aux intéressés un
point de repère quant au montant d'une offre acceptable (ATF 129 III 595
consid. 3.1; arrêt du Tribunal fédéral 5A_96/2019 du 8 juillet 2019 consid. 3.3.1).
Elle doit englober tous les critères susceptibles d'influer sur le prix d'adjudication