3. 3.1 Dans une poursuite par voie de saisie conduisant à la réalisation forcée d'un
immeuble appartenant au débiteur, l'Office doit procéder à deux reprises à son
estimation, soit une première fois lors de la saisie (art. 97 al. 1 LP) et une seconde
fois lors de la préparation des enchères (art. 140 al. 3 LP). Dans une poursuite en
réalisation de gage, en revanche, la valeur de l'immeuble devant être réalisé ne
doit être estimée qu'une fois (art. 97 al. 1 LP, applicable par renvoi de l'art. 155
al. 1 LP; art. 99 al. 1 ORFI).