Afin d'évaluer la valeur vénale des parcelles, l'expert s'est fondé d'une part sur leur
valeur intrinsèque (soit la valeur du terrain augmentée de celle des
infrastructures), estimée à 3'100'000 fr., et d'autre part sur leur valeur de
développement (soit la valeur à laquelle les logements réalisés lors d'une
opération de transformation/construction pourraient être vendus sous déduction
des coûts), arrêtée à 3'197'000 fr. Tenant compte de certaines incertitudes et
réserves, il a finalement fixé à un total de 3'000'000 fr., soit 2'950'000 fr. pour la
parcelle n° 1______ et 50'000 fr. pour la parcelle n° 2______, la valeur vénale
estimée de ces parcelles.