3.1.3 Selon l'art. 254 CO, une transaction couplée avec le bail d'habitation ou de locaux
commerciaux est nulle lorsque la conclusion ou la continuation du bail y est
subordonnée et que, par cette transaction, le locataire contracte envers le bailleur ou un
tiers des obligations qui ne sont pas en relation directe avec l'usage de la chose louée.