3.1.3 Selon l'art. 254 CO, une transaction couplée avec le bail d'habitation ou de locaux
commerciaux est nulle lorsque la conclusion ou la continuation du bail y est
subordonnée et que, par cette transaction, le locataire contracte envers le bailleur ou un
tiers des obligations qui ne sont pas en relation directe avec l'usage de la chose louée.

Par exemple, une convention de pas de porte peut tomber sous le coup de l'art. 254 CO,
lorsqu'elle est une condition pour la conclusion du contrat de bail (LACHAT,
Commentaire romande Code des Obligations I, 2012, n. 6 ad. art. 254 CO).