Le bail de sous-location, même s'il n'a pas été résilié, ne peut pas perdurer au-delà du
bail principal (art. 273b al. 1 CO). S'il est vrai que la sous-location constitue un bail en
soi distinct du bail principal, il n'en est pas totalement indépendant. Dans un contrat de
bail, le bailleur s'engage à céder l'usage de la chose (art. 253 CO), ce qui suppose qu'il
soit lui-même titulaire de ce droit d'usage. Dans le cas d'une sous-location, le sousbailleur ne peut pas transférer plus de droits qu'il n'en a lui-même. Si le bail principal
s'éteint, le sous-bailleur se trouve dans l'impossibilité de fournir sa prestation au souslocataire.