k.a Par requête du 2 juin 2022, déclarée non conciliée le 2 novembre 2022 et
portée devant le Tribunal le 2 décembre 2022, A______ a conclu au constat de la
nullité du loyer annuel initial, à sa fixation à 20'907 fr., hors charges, dès le
15 décembre 2010, à la condamnation de la bailleresse à lui rembourser
49'094 fr. 25, avec intérêts à 5% dès le 15 février 2015, 41'385 fr., avec intérêts à
5% dès le 1er juillet 2020, et 689 fr. 75, avec intérêts à 5% dès la date moyenne
entre le 1er janvier 2023 et le prononcé du jugement, et à la réduction de la
garantie de loyer à 5'226 fr. 75 avec restitution du solde en sa faveur.