B. a. Par acte expédié le 31 janvier 2025 au greffe de la Cour de justice, A______ a
formé appel de ce jugement sollicitant son annulation. Cela fait, elle a conclu,
principalement, au renvoi de la cause au Tribunal pour nouvelle décision,
subsidiairement, au renvoi de la cause en instruisant le Tribunal de suspendre la
procédure jusqu'à droit connu à la suite de son signalement effectué auprès du
Service LDTR du Département du territoire (ci-après : Service LDTR), plus
subsidiairement encore, à ce que la Cour constate la nullité du loyer annuel initial
fixé à 29'700 fr.