j. Par courriel du 31 août 2018 (12h28), la régie a indiqué à D______ avoir
constaté que du mobilier était déposé dans l'espace permettant l'accès [du bar] aux
toilettes et lui a demandé d'enlever ledit mobilier avant le soir-même. D______ a
répondu par courriel du même jour, indiquant qu'il procédait à des transformations
et demandait à la régie de patienter.

k. Dès le 1er septembre 2018, l'établissement loué à la locataire a été exploité par
G______ et H______.