b. D______, administrateur de A______ SA, est au bénéfice d'une autorisation
d'exploiter un café-restaurant à l'enseigne «A______» dans les locaux objet du
contrat de bail.

c. Au début de l'année 2017, D______ a sollicité auprès de la bailleresse,
représentée par E______ SA (ci-après : la régie), la prolongation de la durée du
bail à cinq ans.

d. S'en sont suivis des échanges à ce sujet ainsi que sur un éventuel transfert du
bail à un tiers souhaité par la locataire. La régie a notamment demandé à la
locataire de fournir divers documents, dont notamment une attestation de sécurité
pour l'exploitation d'un fumoir.