Ce n’est que dans le cadre de la requête en contestation de congé, parvenue à la
Commission de conciliation en matière de baux et loyers le 6 avril 2018, et non
dans le délai comminatoire, que le locataire a invoqué l’inefficacité du congé,
indiquant que la bailleresse bénéficiait d’un trop-perçu qui compensait l’arriéré de
loyer. L'invocation, en 2016, d'une prétendue nullité du loyer initial et la
procédure y relative actuellement pendante devant la Cour ne fait pas obstacle au
caractère clair du cas.

Ainsi, la déclaration de compensation n’est pas intervenue avant l'échéance du
délai de grâce, ce que le locataire ne conteste d’ailleurs pas.