Selon la doctrine majoritaire, le cas clair doit en
revanche être nié, faute de liquidité, si la partie adverse avance des objections ou
des exceptions cohérentes et importantes qui n’apparaissent pas vouées à l’échec
et nécessitent une instruction plus complète des preuves (ATF 138 III 620
consid. 5.1.1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_350/2014 du 16 septembre 2014
consid. 2.1; SJ 2013 I 283).

2.3 En l'occurrence, la bailleresse a adressé au locataire un courrier de mise en
demeure le 17 janvier 2018, avec menace de résiliation en cas de défaut de
paiement.

Dans le délai comminatoire, le locataire n’a ni donné suite à cette mise en
demeure, ni excipé de compensation.