Lorsque le locataire est en demeure dans le paiement de son loyer, il doit invoquer
en compensation une créance certaine dans le délai comminatoire de l’art. 257d
al. 1 CO. A défaut, il ne pourra pas faire obstacle à la résiliation anticipée du bail
(LACHAT, Le bail à loyer, p. 316).

En outre, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, il est exclu d'invoquer la
nullité du loyer initial en relation avec la procédure d'expulsion, dès lors qu'il
s'agit d'un abus de droit (ATF 137 III 547 consid. 2.3).