Par ailleurs, le locataire est tenu de déclarer sans équivoque la
compensation durant le délai comminatoire imparti, même avant sa signification.
L’exigence de clarté de la compensation implique que le destinataire de la
déclaration comprenne quelle est la créance compensée et quelle est la créance
compensante. Ainsi, une créance portant sur une prétendue baisse des acomptes
de frais accessoires non vérifiée par la procédure de l’art. 270a CO ne saurait être
invoquée à titre de compensation (BOHNET/MONTINI, Droit du bail à loyer,
Commentaire pratique, n° 29, ad art. 257d CO).