Le locataire peut faire échec à la demeure dans l’hypothèse où il soulève
l’objection de la compensation (art. 120 al. 1 CO). Encore faut-il que la créance
qu’il invoque à son profit soit valide, à tout le moins vraisemblable (art. 120
al. 2 CO), au risque sinon de tomber dans le danger de la demeure. Il ne court en
revanche aucun danger de ce genre s’il est en mesure de se prévaloir d’une
reconnaissance de dette signée du bailleur ou d’une décision en force de l’autorité
judiciaire. Par ailleurs, le locataire est tenu de déclarer sans équivoque la
compensation durant le délai comminatoire imparti, même avant sa signification.