En cas de non-paiement dans le délai, il peut, moyennant un délai de congé de
30 jours pour la fin d'un mois, résilier le bail en application de l'art. 257d al. 2 CO.

La compensation présuppose une déclaration de compensation (art. 124 al. 1 CO).
La possibilité d'opposer en compensation une contre-créance contestée existe
aussi pour le locataire mis en demeure de payer un arriéré de loyer (art. 257d CO);
la déclaration de compensation doit toutefois intervenir avant l'échéance du délai
de grâce (ATF 119 II 241 consid. 6b/bb p. 248; arrêt du Tribunal fédéral
4C.212/2006 du 28 septembre 2006 consid. 3.1.1, in CdB 2007 22).