b. Le montant du loyer hors charges a été fixé en dernier lieu à 2'368 fr. 75 par
mois, dès le 1er octobre 2013, et ce par jugement du Tribunal des baux et loyers du
26 novembre 2013, statuant d’accord entre les parties. Ce jugement a été rendu à
la suite d'une requête en diminution de loyer formée par le locataire, assisté par un
avocat, le 31 octobre 2012.