la notion doit
être interprétée très restrictivement, afin de ne pas mettre en question le droit du
bailleur à recevoir le loyer à l'échéance. L'annulation entre en considération
notamment dans les cas suivants: le bailleur a réclamé au locataire, avec menace
de résiliation du bail, une somme largement supérieure à celle en souffrance, alors
qu'il n'était pas certain du montant effectivement dû; ou encore, l'arriéré est insignifiant, ou a été réglé très peu de temps après l'expiration du délai comminatoire,
alors que le locataire s'était jusque-là toujours acquitté du loyer à temps;