p. Dans ses plaidoiries finales du 27 mai 2016, le locataire a persisté dans ses
conclusions initiales en constatation de l’inefficacité du congé. Sans contester
avoir été dans une "mauvaise passe" en 2015, il a fait valoir que la continuation
des rapports de bail n’était pas « insupportable » pour la bailleresse, ce d’autant
que l’ensemble de ses voisins avait relevé une amélioration de la situation depuis
le début de l’année 2016. Au surplus, la résiliation du contrat de bail, soit l’ultima
ratio, était une mesure disproportionnée et contraire à la bonne foi au vu de
l’amélioration de son état.