La résiliation prévue à l'art. 257f CO suppose ainsi la réalisation de plusieurs
conditions cumulatives : une violation du devoir de diligence en rapport avec
l'usage de la chose louée (ATF 132 III 109 consid. 5) incombant au locataire, un
avertissement écrit du bailleur, la persistance du locataire à ne pas respecter son
devoir en relation avec le manquement évoqué par le bailleur dans sa protestation,
le caractère insupportable du maintien du contrat pour le bailleur et le respect d'un
préavis de trente jours pour la fin d'un mois (arrêt du Tribunal fédéral 4A_87/2012
du 10 avril 2012 consid. 4.1, in SJ 2012 I p. 443).