Sa responsabilité contractuelle légale (art. 679 CC) peut du
reste être engagée à cet égard (TERCIER/FAVRE, Les contrats spéciaux, 4ème éd.
2009, n° 2380). Dans un arrêt du 20 septembre 2011, rendu dans la cause
4A_263/2011, le Tribunal fédéral a retenu qu'une éventuelle absence de
comportement fautif de la part du locataire à l'origine de bruits et de vociférations
ne privait nullement le bailleur du droit de lui signifier un congé extraordinaire,
fondé sur l'art. 257f al. 3 CO (consid. 3.4).